京西现推地高潮 别墅楼面价创新高

    九月以来，北京土地市场上呈现出“西热”行情，包括石景山、门头沟以及丰台西部在内的京西区域推地数量和土地成交均呈扎堆之势，个别低密宅地更是创下区域楼面价新高，而在土地市场的支撑下，长期以来被低估的京西楼市有望迎来价值重估。

    根据北京市土地整理储备中心数据显示，9-10月期间，包括石景山、门头沟以及丰台西部在内的京西区域经历了推地和成交高潮。数据显示，9月上述区域内共有6宗住宅用地挂牌，其中，门头沟有3宗，石景山有1宗，丰台长辛店有2宗，占当月北京土地挂牌总量的67%，而这也是今年以来，京西区域推地最为集中的一个月。

    业内人士认为，今年以来，虽然楼市整体降温，但土地市场热度仍然不减，像孙河、亦庄等热点区域更是高价地频出，反观京西区域在过去很长一段时间内都处于市场边缘区，低调的表现导致区域土地价值被长期低估，处于明显的洼地，因此一旦该区域土地开闸，便受到各路房企的争夺。

    在土地行情的推动下，长期被低估的京西别墅价值有望进入补涨通道。据了解，目前京西区域别墅均价在3万元/平方米左右，仅为孙河区域同类产品均价一半甚至三分之一，如青龙湖板块的燕西华府目前在推叠墅均价仅2.8万元/平方米左右，最低总价仅600万元，而该项目容积率和刘娘府地块相同，均为1.1，而其价格却仅为地价的二分之一。

    “这一总价水平在别墅板块是非常少见的，同等价位在北京只能得到四环附近100平方米左右的高层公寓，但在燕西华府却能享受纯墅区品质和千万级配套设施，在当前价格为王的市场下，该项目的吸引力显而易见。”

    事实上，除了强烈的价格对比之外，京西开发步伐的加快也令区域高端物业的升值空间放大，这也是燕西华府引资产配置型人群的重要砝码。据悉，到2015年，京西将建成便捷的区域交通体系。包括地铁房山线竣工，加快S1、M14号线、T1、T2建设，打通长安街西延、京石第二高速等一批与中心城区和周边地区联系的通道，同时加快建设西部地区旅游环线，多元交通体系将进一步挖掘区域别墅的价值。同时，长期受诟病的配套短板也正在被填补，由洛克菲勒家族与北京市政府携手创建、规划面积达25.3平方公里、投资达500亿元的青龙湖国际文化会都项目已部分呈现，建成后将引领北京高端会展经济发展，辐射整个京西，而位于其中的燕西华府等项目无疑将面临巨大的升值前景。

    业内人士指出，当前是置业者出手京西高端物业的最佳时机。一方面，高地价对区域房价的推动作用尚未体现，另一方面，区域内各项配套设施正在加速呈现，可以说区域别墅已进入“补涨”前夜，同时当前政策、信贷环境也对多次置业非常有利，因此，对于置业者而言，是一个非常适合的时机。

    （魏勇）