京东退租青浦仓库遭鸿海起诉 自建仓储遇转型烦恼

    ■邵好

    频频发力自建仓储的京东却在近日遇到了“转型的烦恼”。记者日前获悉，曾与京东在仓储方面展开合作的深圳鸿海环球控股集团上海禾美家具有限公司（以下简称鸿海集团）就“青浦仓库租赁合同违约”起诉京东集团上海圆迈贸易有限公司（以下简称京东），此案已于4月28日正式开庭。

    据鸿海集团介绍，2011年3月，京东与鸿海集团签署租赁合同，将鸿海旗下的青浦仓库作为京东在华东地区3C第一仓库。2012年2月，因业务扩张需求，京东委托鸿海集团在青浦仓库一期旁边的150亩空地上建造二期仓库，作为京东的定向建造仓库。双方为此签订合作备忘录，京东承诺交付4800万元的定金。

    按照鸿海集团的说法，在签订上述合作备忘录后，鸿海集团即开始项目建设，先后找了多家建筑单位设计规划方案，并会同京东对初步规划设计方案进行了确认。双方于2013年3月8日正式签订了青浦仓库二期租赁事项的合作协议。彼时，京东还承诺，一期仓库的租赁时间将延续至2018年。

    “2013年9月10日，京东商城突然发函要求‘变更方案’，并且提出了三个具体的变更指标。不过，那时我们已经完成了桩基建设，并且一楼的框架结构和基础施工都已基本完成。”鸿海集团新闻发言人杨煌铭对记者表示，双方此后进行了协调沟通，最后达成一个共识：京东同意除保留“二、三层楼面均匀静载2吨/平方米的标准”外，其余均按照鸿海已报政府审批通过的方案执行。

    杨煌铭向记者介绍，在2014年9月5日整个项目建设完成后，京东方面却向鸿海集团明确表示，因变更达不到使用要求，拒绝承租青浦二期仓库。同时，京东单方面宣布解除青浦仓库一期合约。

    为此，记者联系了京东方面，其相关负责人解释称：“由于上海禾美家具有限公司交付的仓库不符合我司使用要求，多次沟通后未能达成一致。”

    鸿海集团在公开声明中表示，“由于京东无视双方合作协议和沟通共识，单方面拒绝租用其委托鸿海建造的青浦二期仓库，且在双方协商青浦二期仓库租赁解决方案的过程中，无故单方面解除尚未到期的青浦一期仓库租赁合约，严重违背商业契约精神，严重损害鸿海的合法权益，给鸿海造成了巨大损失。为此，鸿海已向法院提起严正诉讼，依法追究京东的违约等法律责任。”

    针对上述情况，京东方面对记者表示：“目前，法院已受理此案，即将开庭，我们相信法院会给出公正的判决。”