房地产行业的商标保护

    ■孙越

    问：我们是一家刚刚成立的房地产公司，主要经营房地产项目建设和商品房销售。我们是否需要申请商标？我们的商标应该如何保护呢？

    答：商标是区分产品和服务来源的标志。随着改革开放，涌现出了一批知名的房地产企业，消费者在选择购买房屋时都会考虑楼盘的品牌声誉。如万科、保利、龙湖、万达等品牌都是房地产行业的龙头企业，也是消费者购买房屋的优选。由此可见，品牌对于房地产企业而言的重要性。因此，房地产公司是需要申请商标的。

    那么，房地产企业应该如何保护自己的商标呢？首先我们来看一下部分知名房地产企业的商标申请情况。

    从上述图表中可以看出，知名房地产企业均有大量的商标申请保护。证明了其对自主品牌的重视程度及保护力度。上述企业在大量商标申请背后，其商标保护策略上也都有着一些共通点。

    那么，房地产企业对商标进行保护时，根据企业对于品牌的不同定位，保护策略如下：

    1.主品牌的商标保护。主品牌即企业的核心品牌。房地产企业品牌商标保护的核心类别为36类（商品房销售）、37类（商品房建造）。但是，随着世界经济及互联网的发展，很多传统行业都面临着创新和跨界发展。房地产行业作为传统行业，也面临着变革。以万达为首的一批房地产企业也纷纷涉足互联网等领域。为了企业的长远发展，作为企业主品牌的商标均应考虑进行全类注册的保护，以应对随时可能变化的商业战略。如果在初期没有做好全面的商标注册保护，可能会存在以下风险：在企业知名度不断提高之后，可能会发生商标抢注的情况发生；企业跨界发展时，无储备商标使用或商标已经不能进行注册，阻碍商业计划。因此，主品牌除了做好核心类别的商标保护之外，在条件允许的情况下，也应该做好商标的全类保护工作。

    2.推广名的商标保护。除了主品牌之外，房地产企业在开发新的楼盘时，也会使用不同的宣传案名。根据开发项目类型的不同，案名一般可以分为住宅地产项目案名、商业地产项目案名、其他类型项目案名。根据项目类型不同，商标保护的策略也将有所不同。

    （1）住宅地产项目案名保护。对于房地产企业而言，住宅项目的主要对象为普通购房者，案名在商标保护方面涉及的核心类别为36类（商品房销售）、37类（商品房建造）两个类别。除了上述核心类别，还应该考虑在房地产相关的类别进行商标保护，建议考虑的相关类别如下：6类（金属建筑材料）、17类（保温材料）、19类（非金属建筑材料）、35类（为建筑项目进行商业项目管理服务）、42类（建筑设计）、43类（餐饮、酒店）。

    6类（金属建筑材料）、17类（保温材料）、19类（非金属建筑材料）为房屋建造过程中使用的原材料相关类别。为了防止他人仿傍企业品牌，在相关产品上注册或使用相关品牌，因产品质量等造成不必要的影响。

    35类（为建筑项目进行商业项目管理服务）为分类表新增服务。该服务与房地产企业关联性强，是容易被企业忽略并遭到抢注风险较大的类别。

    42类（建筑设计）是在房地产开发之前需要进行的重要工作，与房地产行业有着一定关联性。

    43类（餐饮、酒店）与消费者的生活关联性较强，如在楼盘开发同一区域出现与案名相同的企业从事餐饮或酒店，可能会造成购房者或者相关公众的混淆误认。

    因此，建议房地产企业在进行案名保护时，在上述类别中也要考虑进行商标的保护性注册。

    （2）商业地产项目案名保护。商业地产项目与住宅地产项目有着很多相似之处。两者在商标保护方面有着一定的相同之处。在商标保护方面，商业地产项目在住宅地产项目之上，在核心类别保护方面应考虑增加35类（替他人推销、网络交易平台）。在商业地产项目之中，除了房地产项目的开发、销售之外，还会涉及卖场或O2O模式下的卖场经营。因此，增加35类（替他人推销、网络交易平台）作为案名保护的核心类别。

    除了核心类别保护上的不同之外，商业地产项目与住宅地产项目相比，在相关类别的商标保护之上，也略有不同之处。商业地产项目在相关类别上还应考虑41类（教育、娱乐）。在万达广场、王府井百货、大悦城等商业地产项目中，均会涉及一些供消费者进行娱乐或教育的场所。41类（教育、娱乐）也可能成为被他人抢注的对象。

    （3）其他类型项目案名保护。住宅地产项目、商业地产项目属于房地产企业经营较多的项目类型。除了上述类型的项目之外，可能会开发其他类型项目如旅游地产项目等。其他类型项目案名的保护则需要根据项目类型的特点进行保护。

    综上，房地产企业应该注重保护自身品牌并做好商标储备工作。应根据不同的品牌定位、项目类型综合考虑商标保护策略。积极打造具有市场竞争力的优质品牌。

    （作者系北京集佳知识产权代理有限公司顾问）