资本大佬孙宏斌放弃并购雨润 吐槽京沪地价涨得太快

    ■王峥

    继去年与绿城、佳兆业双双分手后，2016年伊始，融创中国董事长孙宏斌宣布终结对雨润集团潜在的并购。1月11日午间，中央商场发布公告称，1月8日公司接到雨润控股集团有限公司（下称雨润集团）通知，雨润集团2016年1月8日，与融创中国主要大股东融创国际投资控股有限公司（下称融创国际，孙宏斌独资持有）就前期签署的《合作备忘录》签署了终止协议。

    融创管理层表示，2015年全国一线城市及主要二线城市的土地价格持续上涨，公开土地市场竞争进入白热化。而土地价格的持续上涨将进一步侵蚀房企的利润空间。并购则可以避开竞争激烈的土地公开市场，以较低的价格获得更多的土地资源，以保证房企的未来利润。

    收购再遇阻

    去年的9月8日，融创中国和雨润集团签订战略合作协议，双方与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案；双方努力确保雨润集团各项业务正常运转，并在满足相应条件的前提下，融创中国向雨润集团提供全面支持。

    不过，仅仅10天后，融创方面便称，由于完成潜在交易，尚需冗长且费时的审批程序，将花费融创大量的时间。经双方友好协商后，决定不继续进行潜在交易，转由融创国际继续与雨润洽谈相关合作可能性。且孙宏斌同意，若与雨润集团控股股东的战略合作得以实现，融创中国将有优先权整体或部分参与相关合作。

    但4个月后，孙宏斌还是选择了放弃。实际上，孙宏斌的融创中国，在项目层面的并购上一直颇为顺利，但在整体收购上却屡屡碰壁。孙宏斌也表示，针对上市房企的整体收购，往往遇到规则障碍，为此他也很是无奈。

    而在1月5日，孙宏斌曾向媒体透露，“目前相关合同仍然有效，但因为对方实际控制人签不了字而没法进行，交易实际上处于停滞状态，很难就何时完成谈判设目标”。当时外界便分析认为，融创与雨润的合作很难完成。据悉，检察机关于2015年3月23日起对中央商场董事长祝义财执行的指定居所监视居住强制措施，目前仍未解除。

    对于几次失败的并购，孙宏斌坦言会给融创的发展带来一定影响，但同时融创也学到了很多东西。“相较于前几年的业绩来说，去年融创中国是在原地踏步。主要是2015年多起重大并购案花费了融创中国大部分资源，其中包括资金和一半的团队管理力量等。但另外一方面也说明，我们再多做一倍的工作，公司再发展一倍，管理力量还是足够的。”孙宏斌表示。

    吐槽地价涨得快

    在2015年完成734.6亿元的销售额后，孙宏斌将融创2016年的销售目标定在了800亿元，2017年则是超过1000亿元。“规模这个事儿我一直觉得不重要。但融创有价值4400多亿元的土地储备，不卖的话每年利息就有200亿元到300亿元，所以我们的销售肯定是要过千亿元的。”孙宏斌指出，“2015年我们花了很少的精力在自己公司的运营上，2016年这种情况会改变，可以说是融创新的起点”。

    而在谈到2016年公司发展战略时，孙宏斌给出三个关键词：判断、继续布局、控制风险。

    孙宏斌认为，“过去我看北京和上海，是什么地都可以买，现在我看北京和上海，是什么地都不能买，地价涨得太快。所以，最重要的是要有自己的判断，不判断就不知道下一步要做什么。”

    同时，在去年快速布局8个城市的情况下，融创在2016年会继续完成核心二线城市的布局，“长远来说，我们特别看好成都和重庆，这两个地区拥有1.1亿的人口，它的前景好，我们特别重视。”孙宏斌称，“如果说北京、上海地价跌下来了，我们就在北京和上海继续拿地，如果地价继续涨，我们就会快速完成二线核心城市的布局。”

    此外，对于旧改，孙宏斌表示，旧改是一定要做的，去深圳不做旧改肯定不行。融创此前曾深度介入佳兆业的收购，而佳兆业在业内则有“旧改专家”的名头。孙宏斌此前也曾表示，虽然收购没有成功，但还是会和佳兆业进行合作，显然是看中了佳兆业在旧改方面的能力和经验。