中资海外地产投资增速或放缓

    ■刘丁

    中国海外地产投资急速增长，一定程度上助推了某些海外门户城市的房价持续上涨。背景是中国企业及高净值人群海外资产配置持续增加，但是在2016年以及未来，这样的趋势能否延续？

    对此，仲量联行国际资本集团华北区总监刘丽红、仲量联行国际资本集团中国部总监夏飏飏在接受媒体采访时认为，今年，中资投资海外地产的增速或将放缓，投资额可能与去年持平。

    2016年，海外地产投资能否延续高增长？

    刘丽红说，或许会稍微放缓一些。近几年，中国资本海外投资增速连续保持在高位。因此，2016年或许只是小幅度增长。

    夏飏飏表示，就现在情况来看，2016年或许与去年持平。因为，现在外管局对QDII政策、对于资金流出的态度在趋于谨慎。2012年10月，政府鼓励企业“走出去”，海外项目审批逐渐趋于宽松，一般审批时间从6个月逐渐缩短到2至3个月。

    在海外房地产投资者中，高净值人群以及私人买家能占多大比例？

    刘丽红表示，高净值人群以及私人海外购房投资额的数据很难统计，2015年，中国资本海外地产投资总额为250亿美元，仲量联行统计数据的范围是，交易额在2000万美元之上的项目，私人购房者显然不在此范围内。

    但可以感受到的是，很多私人买家开始崭露头角，由此带动的投资会从门户城市逐步分散到其他城市。以吸引中国资本最多的美国为例，如大型地产商、保险公司这些资本大鳄主要投资在门户城市。但美国除了纽约之外，还有很多其他具备投资潜力的城市，国内的私募基金公司、高净值人群就喜欢去二三线城市寻找机会。