恐慌性购房潮蔓延 选择高价值物业避免踏空

    二手房过户号叫价千元、加价毁约；新盘日光重现、价格飙涨……这一幕幕堪称疯狂的抢购狂潮，正在北京房地产市场上上演。这轮以换房为主流的购房潮，既是对所持物业价值的验证，更是对置业眼光的又一次考验——事实证明：无论市场如何变化，高价值物业都是足以保证置业者“进可攻退可守”的最佳选择。

    楼市疯狂“买买买”

    年后，在国家宽松货币政策以及去库存政令刺激之下，京城楼市呈现出新盘日光、豪宅热销的成交行情。

    据机构统计，2月北京入市住宅项目销售价格均较此前上涨了1000元-2000元/平方米，但依然获得了置业者的广泛追捧，并相继出现了开盘即售罄的项目。数据显示2月新房成交均价已达到34704元/平方米的高位，同比涨幅达到26.4%，也创造了北京楼市成交均价的历史新高，而刚需置业的起步价已接近300万元/套。

    狂欢背后风险暗藏

    疯狂往往伴随着风险，对于楼市而言，大家都看见机会的时候，就更应该清醒地认识到现阶段也是房地产潜在风险最大的阶段。

    如何避免踏空成为每一个置业者的担忧。“房价越高，这种担心就越大，一不小心就会成为最后的接盘侠。”在海淀的金隅翡丽销售中心，一位置业咨询者坦言。该置业者连续看房已3周，金隅翡丽是其备选中最为中意的新房之一，该项目地处海淀，目前仅剩三十套面积区间在200-240平米叠拼别墅产品，一千万左右的总价在当前改善型置业市场已近乎“大众价”，因此尚未推出便饱受期待。怕消息不准确，这位置业者便直接到销售中心问询开盘信息。

    高价值物业优势尽显

    “优势资源决定房价上涨程度，在这轮置业大潮中，最安全的选择是高价值物业。”业内人士指出，市场好时，高价值物业领涨市场，市场回落时，这类物业往往又是最坚挺的，因此，其可谓既能避免踏空、兼顾置业，又能保证资产不缩水的最佳选择。

    根据市场表现来看，这类高价值物业要么在地段上占有优势，要么在物业形态上独具价值，或者二者皆有。上述提到的金隅翡丽便是其中较有代表性的项目。

    作为海淀的低密项目，金隅翡丽在地段和物业形态上均具备独到之处。据悉，金隅翡丽位于海淀西三旗，数据显示，近3年来，海淀仅出让6块地，稀缺供应令海淀新盘奔十，相比之下，金隅翡丽套均千万，合单价仅47000元/平方米的价格具有成倍增值的空间。此外，1.6的容积率的联排产品更是在整个市场都堪称稀缺，在高密度的公寓豪宅大行其道的当下，低密产品独有性和稀缺性，是决定楼盘未来升值空间的关键。

    “不存在理性的市场”，业内人士建议，置业一定要追求安全，选择金隅翡丽这类抗风险能力强的高价值物业，这种项目溢价率高、转手率高、流动性好，“砸在手里”的可能性最小。

    （晓丽）