日本将推行民宿合法化

    ■孙辉

    今年4月起，日本政府将全面推行民宿合法化，届时更多个人所有的空室住宅将可合法租借给旅游者。在日华人投资者也闻风而动，正在掀起一股新的投资热潮。

    过去，根据日本《旅馆业法》，只有具备服务台等设施的酒店、旅馆才能获得住宿设施营业许可。然而近年，日本一些民宿通过互联网招揽游客，无视政府的规定，导致入住者与房东间发生纠纷的案例也在增多。

    有经济团体估算，若放宽《旅馆业法》限制，访日外国游客人数将增加，预计游客住宿、就餐、购物等将产生10万亿日元（约合人民币5800亿元）左右的消费额，而房屋供应者为完善家具和服务的投资也有望达到1万亿日元规模。

    为此，日本政府开始推进民宿服务制度改革。去年9月28日，日本政府首次确定将面向外国游客推出“民宿”的住宿方式。东京都大田区将率先实行。大田区作为“国家战略特区”，享有放宽政策，允许满足一定条件的空置房屋向外租住。

    近期，日本政府相关部门就法律缓和案征集意见，有议案提出：原先法律规定简易旅馆的客房面积须为33㎡以上，将普通住宅改造为民宿的话，可以放宽基准，10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可；关于建筑物的安全标准，按照《旅馆营业法》，会要求设置紧急照明设备，但如果是房东自己居住的房子的话，无需额外设置紧急照明设施。

    如此巨大的市场让不少华人投资者心动。金眼咨询公司主营一户建住宅、公寓、店铺的买卖以及租赁，社长清水雅雪介绍说，随着近年来日本置产风气盛行，中国人纷纷在日本投资酒店，价格以5000万日元至1亿日元居多，回报率比一般出租房更高。在不抵触日本旅馆业与民宿规定范围内，现在这个时机进入日本市场拥有不动产是相当不错的选择。