海外置业需审慎

    ■本报记者  袁远

    6月26日，有“北方海外置业投资移民第一展”之称的第六届北京海外置业、投资移民及高端生活展览会（OverseasP+I2016）在北京国家会议中心闭幕。北京地区已经成为中国海外置业及投资移民领域的首要市场。

    据记者了解，此次展览会是2016年年中全国最重要的海外置业投资移民盛会之一，汇聚了百余家海内外参展机构和众多的预期高端观众，同时也针对高净值人群全面投放。展览规模为8000平方米，参展机构囊括了海外房产项目及销售代理机构、移民项目及移民服务机构、各类海外投资项目机构、法律及金融服务机构、高端生活及私人定制项目以及海外留学项目机构及中介机构等。

    展会为期3天，包括美国、澳大利亚、西班牙、加拿大、迪拜、墨西哥、马来西亚等十几个国家和地区在内的的海外置业、移民、投资、留学等多个领域的地产企业前来参展。展会现场，观众络绎不绝，对各国移民、投资信息报以极大的了解热情。同期举办的置业移民论坛也汇聚了大量观众。展会期间，组委会还联合邀请高端私人定制机构及俱乐部为来宾举办各类赞助抽奖活动。

    在展会现场，记者除了感受到热烈的海外置业、投资热潮之外，也听到不少参展商关于海外投资方面颇为冷静的声音。参展机构北京加宝卓立咨询有限公司咨询部经理陈雯告诉记者，他们公司主要负责美国置业、移民项目，但客户在美国进行房产投资如果只是为了获得高额回报，可能会失望。毕竟，美国是经济很成熟、稳定的国家，不可能出现购置一套房产，几年内获利数十倍的情况。她希望客户在海外置业、投资时应抱着更健康的心态，这既是为了实现资产保值、稳步增值的目标，也是为了个人资金配置更安全。陈雯告诉记者，做合理的资产配置对个人而言很重要，即使暂时没有出国打算，在海外投资房产也是很好的投资选择。

    陈雯还告诉记者，客户在海外投资置业之前，一定要对目标房产有很清晰的了解。购置不同地区和物业形态的房产，所需缴纳的房产税是不一样的；所购房子本身质量等方面问题也需要关注。在美国，房屋维修成本很高，如果不小心购置了质量问题很严重的房子，可能需要拿出很大一笔房屋维修金。而这些信息都需要客户从值得信任的房产经纪公司那里获得，这类公司会给客户推荐相对稳定的项目。此外，房产经纪公司最好还能提供一系列增值服务，比如给打算移民的客户解决移民、子女上学等问题，否则，客户两眼一抹黑来到美国，困难会比想象中大得多。

    另一家参展机构津桥国际集团移民顾问张雪告诉记者，不同的国家适合不同条件的人士移民，选择移民国家并不是自己一厢情愿的事情。比如，加拿大福利政策好，但不打算现在就移民过去的客户要注意到，获得这里的身份，是需要每5年在那里居住满2年的。而美国属于移民国家，获得移民身份后，孩子上学可以免除不少学费。另外，得到美国绿卡后，只需要每半年登陆美国一次即可，不需要长期居住。

    在同期举办的置业论坛上，记者还从展会组织方还获悉，2016年，在中国经济和房地产市场大幅放缓的新形势下，中国人在海外置业的数额可能会大幅飙升。据现场观众反馈，3天的展会及论坛，到场嘉宾对世界各地最佳的置业投资及移民项目以及适合自己的投资、移民项目都有了更深入的了解。

    另悉，第七届北京海外置业、投资移民及高端生活展览会将于今年10月28日至30日继续在国家会议中心举办。