社科院报告:1/3商业实体店将被淘汰

    “周末到大商场逛街，走累了喝茶吃饭，下午再看个电影。”曾几何时，这一模式颇为被推崇，甚至成为商业地产的经典模式，受到许多城市的复制。

    但是，随着越来越多同质化的购物商场出现，很多购物商场人流冷清清，甚至不得不关门。

    据了解，9月1日，大连久光百货关闭；8月31日，重庆万象城百盛购物中心关闭；8月27日，青岛阳光百货关闭……

    这些关闭的百货商场、购物中心，是中国实体商品交易市场走向闭店潮的一个缩影。

    9月5日，中国社会科学院财经战略研究院、社会科学文献出版社等发布《流通蓝皮书：中国商业发展报告（2016—2017）》指出，未来5年内，中国的商品交易市场有1/3将被淘汰，有1/3将转型为批零兼有的体验式购物中心，还有1/3将成功实现线上与线下对接。

    事实上，受到网络冲击，加之实体商业店铺房租上升较快等因素，许多实体店早已运营困难。

    北京工商大学商业经济研究所所长洪涛说，实体店关门是产业结构调整的表现。而实体店铺关张背后原因复杂，有一些与地方政府“大干快上”商业地产综合体，以至于造成严重过剩有关。

    为此，上述报告建议，地方政府应当科学规划，审慎开发商业地产，防止再次形成购物中心、奥特莱斯、城市综合体，甚至电子商务产业园区等的开发热。必须因地制宜，科学设计，合理布局，保持商业设施的适度、协调与稳定，既要避免“大干快上”式的一哄而上，更要防止“风卷残云”式的一哄而散。

    中国社科院中国社科评价中心主任荆林波认为，实体店还会存在，但一定要转型升级，瞄准顾客，做好定位。建议这些实体商业交易市场要确定顾客是谁，能给顾客提供什么，实施差异化竞争，不是百店一面，更重要的是要有体验，就是增值服务。

    “只有围绕商品和服务提升质量，围绕顾客最终的体验，不断满足顾客的需求，顾客才会愿意为差异化、高品质付费。”荆林波说。

    洪涛则认为，国家应该做好供给侧结构改革工作，比如要降低实体商业店的成本。

    现在，房价上升较快，很多购物中心和百货商场房租成本极高，如北京王府井区域商品房每平方米1年租金超过了2.8万元。洪涛指出，很多店关门都是房租所逼的，而电商不用交租金，这与实体店铺形成了不平等竞争。

    “现在，实体店应加快转型，不能追求销售额，而要追求利润。要改变过去的粗放模式，集约经营，可以结合网上交易、微信等促进交易，利用大数据来提供便利化服务。”洪涛说。

    （李想）