探路产业园区“4.0版本”

    1.0园区是提供通用标准厂房，外加一定的解决方案；2.0园区是以提供一体化解决方案为主，大量导入科技型产业，形成产城融合的雏形；3.0园区是以产城融合为核心，既区别于传统产业园区的造厂房招企业，也不同于城市发展中的造楼盘卖房子；4.0园区则是产业与社区的跨界互联、无缝衔接。

    每当入夜，在G60高速新桥出口东侧，闪烁的景观灯就勾勒出了一片建筑群的轮廓。移步入园，十多层高的产业楼里，星星点点的灯光从窗口透出，映射着一个个忙碌的身影；园区的棕榈广场上、马路上、河岸边，年轻人或是跑步，或是玩滑板、溜旱冰；而星巴克咖啡馆里，坐满了聊天、工作与洽谈的人群。

    “五加二”、“白加黑”，夜晚不打烊、周末有人气，眼前的景象，正朝着园区开发团队憧憬与设想中的蓝图一步步靠近。在他们看来，1.0园区是提供通用标准厂房，外加一定的解决方案；2.0园区是以提供一体化解决方案为主，大量导入科技型产业，形成产城融合的雏形；3.0园区以产城融合为核心，既区别于传统产业园区的造厂房招企业，也不同于城市发展中的造楼盘卖房子。4.0园区是产业与社区的跨界互联、无缝衔接。在这里，产业和社区之间没有围墙、没有边界，既是产业园也是生活城。

    4.0园区长什么样？2015年9月，被誉为“世界之最的城市产业长廊”——南部综合体动工。这个1.5公里长的大型建筑群，由26幢80米高的建筑构成，顶部壳网的设计犹如一整片云彩，故又称“拉斐尔云廊”。在功能上，除了顶级商务办公、星级酒店外，还将配备机器人文化主题公园、湿地公园等；“整个建筑面积100万平方米的云廊，在未来将承担着大量的城市功能”。与此同时，2010年上海世博会瑞士国家馆、2015年米兰世博会中企联合馆的重建工程，也已在南部综合体启动。

    据悉，时下最先进的节能环保技术两大课题——“海绵城市”和由国家电网设立的“光伏储能+智能微电网”科研项目，都将在南部综合体项目中得以实施。而智慧园区信息系统、冰蓄冷能源中心、LED展示及垂直绿化以及屋顶绿化的运用，将更加凸显出长廊低碳、环保、智慧的理念和特色。这个项目综合运用了多个低碳低排放的能源系统，同时在景观、绿化、地下管网的设计中，都将导入“海绵城市”理念，使南部综合体真正成为一个全循环、全生命周期的低碳绿色产业综合体。

    在园区开发团队的设想中，南部综合体不仅是地标建筑，更是产城融合的核心。然而，在他们的概念里，临港松江科技城4.0版本，并不仅仅局限于园区的两平方公里范围之内。而是跳开这个空间，“立足松江区域，推进松江当地的城乡一体化发展”。为此，他们又提出了品牌输出战略，将临港松江科技城在产业发展、城市功能导入等方面的经验，输送到松江区的洞泾、泗泾等街镇，这是对“区区合作、品牌联动”发展模式的进一步深化。

    开发产业园区，要善于把握大方向。除了4.0版园区的“新主题”，他们还提出了“新理念”和“新路径”。

    所谓“新理念”，即是“园区让生活更美好”。眼下，位于园区南部综合体北侧的公租房项目，正在陆续交付使用。配套有以“tech+”为元素的商业街、规划中的国际双语幼儿园等。届时，2200套小户型公寓，将能为园区导入8000名至1万名优秀人才，未来工作生活在园区的白领们，将坐享高端化、国际化、品牌化的产业“微社区”生活。

    而“新路径”，则是导入新桥经验，探索一条老工业地块二次开发的路径。目前，新桥镇、九亭镇、洞泾镇等已相继与临港松江科技城签订深度合作协议，由临港松江科技城团队承担老工业区块二次开发的规划、招商建设。