评投论足

编者按：本期重点关注中国企业海外投资土地的情况。近年来，我国经济体量迅速增长，居民财富也快速累积。在此背景下，在海外购房置业的人数逐渐增多，可谓是“一房难求，一地难购”，很多房地产以及相关行业企业也纷纷进军海外，开发面向购房者的房地产项目或者进行商业用途。

龙光地产：6.29亿新元夺新加坡住宅项目

据香港头条财经网报道，龙光地产以6.29亿新加坡元（约30.66亿人民币）投得新加坡Florence Regency大型集体销售住宅地皮项目。项目占地约3.6万平方米，可建建筑面积约10.1万平方米，预期可建约1446个单位。项目环境开阔，周边居住氛围浓厚，配套成熟，紧邻体育馆、游泳馆，数个购物中心和食肆，数所中、小学及国际学校。龙光地产指出，项目为公司在新加坡的第二个项目，将令土地储备之组合更多样化，加速公司构建境内外同步发展之新格局。

【点评】龙光地产控股有限公司是一家专注于中端及中高端住宅市场的中国领先房地产开发企业，旗下拥有广州、深圳、汕头、三亚等二十多家下属公司。公司业务涵盖土地拓展、规划设计、工程建设、营销策划等全流程产业链，形成了“快速流转”开发模式，以具较高附加值的创新产品引领市场，凭借“稳健投资”的理念确保企业发展。龙光地产不仅仅是投资国内的土地，对海外市场也早有“企图”，2016年，龙光地产专门成立投资公司，负责海外项目拓展，主要是投资新加坡、澳大利亚等地的住宅项目，其在海外的投资比例占公司总资产大概10%左右。早在今年5月，龙光地产同新加坡南山集团投资位于新加坡Stirling Road大型住宅地块。此次，龙光地产继续在新加坡加大土地投资，可谓是“乘胜追击”。据悉，该项目地理位置优越，享有便捷的交通优势，距离Hougang地铁站约760米，地块往来新加坡樟宜机场约25分钟车程、往来乌节路仅需18分钟车程、往来金融区仅需21分钟车程。在如此繁华的地段开发，相信日后给龙光地产带来的收益必定不会辜负其希望。

东瀛游：购日本冲绳土地建酒店

据澎湃新闻报道，总部位于香港的出境游供应商东瀛游控股有限公司发布公告称，公司斥资6730.8万港元购买了4处位于日本冲绳的空置土地，根据公告内容，4幅土地位于日本冲绳那霸市牧志三丁目346番、348番1号、350番及361番11号，总占地面积约2103平方米，该土地目前拟用作酒店发展及营运用途。预计交易将于11月30日或之前完成。

【点评】民用、商业等，房屋的用途不一而足，因而对土地投资感兴趣的不一定是房地产行业，很可能是餐饮业、旅游业等和房屋息息相关的行业。东瀛游控股有限公司作为香港的日本游旅行团市场中的顶尖旅游公司，主要从事旅行团及自由行产品的设计、开发和销售，以及提供辅助性旅行相关产品及服务。东瀛游目前在香港共开设6家分社，在澳门拥有1间分社，旅游产品覆盖超过60个国家和250个城市。此次，东瀛游购买位于冲绳的土地，实在是一个明智之举。众所周知，日本冲绳是个旅游胜地，拥有独特的自然环境，气候温暖宜人，有“日本的夏威夷”之称，毎年吸引近700万以上的观光客来到这里，且由于地理位置临近，冲绳可说是亚洲代表的渡假天堂。在冲绳购买土地置办酒店，只能说是，顺市场而为，满足顾客需求，绝对稳赚不赔。

（整理、点评：周东洋）