仲量联行白皮书：以“重构社群关系 激活城市动能”推动城市更新

仲量联行日前发布《重构社群关系，激活城市动能》白皮书，剖析中国城市更新的两大关键趋势，提出了创新的“城市拼图”理论和“都市再发展”指数研究模型。

仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄指出：“城市更新”肩负着新时代下城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的历史使命，是实现城市可持续发展目标的核心引擎。”

面对城市现有区域的发展策略制定更为复杂，成片可再利用空间愈加稀少的现状，基于“从碎片化思维到整体化思维”以及“从把握个体化需求到引领社群需求”是当前城市更新的两大关键趋势，白皮书从中观和社群两大视角提出了“城市拼图”理论，并通过“都市再发展”指数模型的构建，为城市更新决策的制定提供了系统化的诊断方案和分析支撑。从城市片区层面的中观视角切人，是本次研究的核心出发点。

“城市拼图”理论及其数字化应用

白皮书在传统地图的基础上纳入了“社群”概念，以对城市进行动态而全面的观察与分析。研究社群活动实际上深度挖掘了城市中各板块的真实互动情况，是一种多维度衡量的“城市地图”。“传统地图+社群分析”形成了“城市拼图“理论。在社群视角下，城市不再是单一、静态的物质环境集合，而是多维度、动态的社群空间网络，助力城市实现“以人为本”的可持续发展理念。

“城市拼图”的主要意义在于将对社群活动的观察融入城市物理空间，将城市划为更为细分的子板块。城市也成为由多块拥有内在联系的“拼图”(子版块)所组成，“拼图”既诠释了不同城市板块的独特属性，也体现了城市功能的整体性。

如今，数据分析和人工智能等领域的科技发展在城市再发展进程中举足轻重。一方面，高科技设备的应用正在逐步扫除“城市盲点”，大幅提升城市执行效率；另一方面，保证城市和社区的规划始终以最新前瞻技术为核心驱动力，巩固与延展城市社群的交流边界，实现规划与需求的契合。

“都市再发展”指数模型

在诊断城市发展进程中特定区域的各项表现时，拥有一套普适有效并系统性的研究平台十分关键。白皮书特别围绕4大维度、12个目标和60项指标及项下的上百个数据端口，提出了“都市再发展”指数研究模型来评估城市发展中城市供应与人群需求的“匹配度”。

4大维度分别为：城市建成环境、城市规划与发展策略、社区特质与社区氛围以及市场与经济。指数旨在通过城市数据的集成化处理，在城市供应与人群需求间探寻城市成长机会点，为城市决策的制定提供系统化的、结合现状与趋势的诊断方案和分析支撑。

自上世纪90年代以来，仲量联行见证并深度参与了中国的城市化进程。在参与的一系列城市更新案例中，仲量联行重点关注构建复合空间、激活产业动能以及文化传承和创新。他们认为，立足区域资源禀赋，明晰核心撬动点才能建立贯穿全生命周期的整体化开发方案，从而引领城市更新的可持续发展。

（于俊）