以文化为魂 打造历史与时尚相结合的新型商圈

静安是上海市拥有历史建筑总量最多的一个区域，目前在静安区，从1900年到1930年期间的建筑，大概有将近200万平方米左右，这些建筑的房龄基本上都在百年以上，而且从位置上来看，分布的也非常均匀，基本都是沿着南京西路两侧向南北辐射，这是和上海开埠以来城市建设和发展的轨迹相吻合的。因为上海从外滩开始，从东向西一直延伸。

所以说，这些建筑未来如何在城市更新中与现代商圈更好地结合是一个很有意义的话题。我认为历史建筑既能为商圈提供更多的新动能，同时也能够让我们继续推动历史建筑的修缮、保护以及再利用。

关于历史建筑和商圈的结合，我有一些想法与建议分享。

首先，在历史建筑的改造和再利用上，我们一定要关注目前消费者需求方面的变化。从目前来看，消费者的消费行为和消费的感受，与以往相比有了很大的变化。以往消费者在进入商圈，往往是以购买或者获得某一样商品为目的。但是现在有所不同，消费者除了获得商品外，更多的是注重消费过程中的总体感受，甚至有些消费者希望能体验到沉浸式的购物，这种需求变化是非常巨大的。所以说，现在有很多所谓的网红打卡点，爆款等等，这些都和目前消费者表现出的新消费行为有关。

其次，我们也发现，以往的商圈或者购物中心功能相对单一，就是以提供商品给消费者购买而存在的。但是，现在的购物中心，已经开始演变成为文化、商业和旅游融合在一起的综合体，这也是我们需要关注的。另外，以上提到的将近百年历史的建筑，当初设计的原始功能往往在于居住，所以这些建筑的平面布局和空间架构是为居住而设计的，如果现在要做为办公或者商业应用，那么内部空间的调整会非常大。这些历史建筑能否承受，也是我们需要关注的。

最后，历史建筑本身经历百年，它所附带的历史积淀、文化积淀以及本身的历史感的厚重，与我们现在新型商圈赋予的时尚、轻盈的风格以及艳丽的色彩等需求，还是有矛盾的。

综上所述，以上的种种问题，我认为在历史建筑和商圈的结合中一定要注意。

所以，我有一个建议，可能在未来，我们对历史建筑进行改造、投入使用的时候，还是要坚持三点：1.所有的改造必须立足于对历史建筑保护的基础；2.文化为魂，把历史建筑本身的文化内涵和建筑演变在整个的改造中体现出来，从而赋予这个新型商业载体独特的魅力，这是我们需要考虑的；3.所有的改造，希望都能做到以人为本。

嘉宾关注：网络的电商对于消费的影响。您个人认为，未来这个影响可能还会有怎样的变化？从静安南京路的角度来看，应该如何面对未来的变化？

对于这个问题，我想还是分享一个案例。应该说，从目前来看，实体百货零售业受到电商的冲击非常大。“双11”当天电商消费额达到了2684亿元，仅仅一天的消费额可能就是整个实体百货全年的零售总额，这样的冲击是非常惊人的。

郑惠强会长在演讲中提到新零售，也就是说新型消费者在目前的零售中，除了购买服务或商品外，还追求体验，追求新技术的融合，这一特征目前已经非常明显。例如，我们在吴江路运营一条专业的街区，这条街从1996年建成，原本销售确实是以百货零售、一些小型超市、新型药妆为主。到2008年我们做了改造，改造的原因就在于消费客群和消费习惯有了变化。现在我们还在继续改造，现在改造的目的是为了迎合消费者新型的需求。比如说消费者对购买过程中的感受、体验。另外，我们还要解决在沿南京西路以高端商业商务为主之后产生的错位补充需求。除此以外，在整个商圈里，要尽可能提供新的共享空间、配套空间，让我们的消费者能够慢行、停留、休息、娱乐等等。如果从这些方面入手，能够更好地满足消费者的话，我相信，未来商业街也好，商业体也好，可能会和网络电商错位经营，我们在各自的领域，能够和谐共存。