1 借旧创新 打造城市人文记忆新名片

上海新天地： 海派文化焕新生 坚守初心促繁荣

在罗康瑞看来，上海新天地是兼顾城市文脉延续与城市现代化发展的里程碑项目，对瑞安深耕上海、布局武汉、南下佛山都极具借鉴和启发意义。

20世纪90年代，上海开始大规模的城市重建，成片具海派特色的石库门街区逐渐消失。作为上海独特的建筑群体之一，新天地原址的地理位置和影响力至关重要。1997年，罗康瑞在第九次上海市市长国际企业家咨询会上谈道：“上海必须创造优良的生活环境，以吸收、培养及留住最优秀的国内外人才”，希望新天地配合上海发展成为国际大都市的目标，构建城市聚会点，营造一个最有创造力、最有活力、最善应变的环境。瑞安大胆实践保留了会址周边石库门里弄的外貌形态，内部增添现代化配套设施，首创城市中心旧区改造保护性开发样板。

在罗康瑞看来，这种保护性开发可以归纳为一句话：“昨天、明天相会在今天”，即上海的城市文脉记忆与城市未来生活可以在今天精彩呈现。

时至今日，上海新天地不断开发城市文化资源，融合国际艺术资源，从“城市会客厅”转变为“文化及社交目的地”。2016年，上海新天地被《福布斯》评为“全球20大文化地标”之一。

配合《上海2035》城市目标，瑞安主动开展课题研究，提出“以大新天地区域为核心，老城厢为腹地，联动外滩与人民广场，形成T字形商务生态布局，全面提升区域经济活动的核心竞争力，成为上海最高密度和能级的经济活动聚集地和城市吸引力的世界级复合功能都市核心区”的建议。上海“十四五”规划已将大新天地作为城市更新改造示范区试点之一。

上海蟠龙天地：千年古镇 涅槃重生

蟠龙古镇有着1400多年历史，在历史长河中，古镇几经兴衰，如今只剩依稀可见的古镇肌理、河道，破败的房屋、萧条的街道。

瑞安带着重要使命，积极配合政府提升蟠龙古镇及周边区域品质的目标，围绕“文化唤醒Culture、自然融合Nature、城市焕新Future”的核心理念，通过对江南水乡历史建筑风貌区的保护和活化，将破旧的城中村规划为“八大主题公共公园绿地--蟠龙公园，水乡古镇商业蟠龙天地、高品质住宅蟠龙国际住区”三大功能区，最大限度保留古镇的千年历史韵味，重现曾经繁荣的江南水乡风貌，并赋予更有活力的生活方式，打造一张面向世界的“江南文化新名片”，创造一个城市轻度假的“江南新天地”。

瑞安对古镇的人文留存由建筑延伸到生活方式，在新旧交融中实现历史活化，例如：对七栋传统古宅进行了严谨的保护性修复和推测性复原；修旧如旧复原了一台、二坊、三埠头、四街、五巷、六广场、七廊、八庭、九园、十桥十景的蟠龙全景图；完整保留了十字街巷格局，还原江南商业古镇的历史风貌；在“水”元素开发上，瑞安将依水而建、因水而兴、以水为邻的传统理念注入项目，沿河设置三个水埠头、三个码头以及十一个亲水平台，重新唤起人与水的江南记忆。

截止2001年年底，蟠龙天地已获“2021长三角城市更新贡献奖、2020-2021年度环球人居设计奖—银奖”等奖项。

“让昨天的记忆与未来的生活都精彩呈现在今天的蟠龙”，这不仅是瑞安对项目的展望，也将是伴随一座城市新地标诞生的座右铭。

佛山岭南天地：

延续城市文脉 多元融合创新

佛山是岭南地区文脉及商脉发源地。岭南天地云集了22处各级文物保护单位，是佛山文物古迹最密集、规模最大、岭南文化风貌保存最完整的历史文化街区。

瑞安凭借多年丰富的城市更新经验改造岭南天地街区。第一，尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，巧妙融入现代理念。第二，挖掘粤剧之乡、武术之乡、美食之乡、陶艺之乡的在地文化特色，将“岭南风”、“广府味”属性与现代商业创新融合，创新引领潮流生活方式、社交消费体验、文化艺术氛围及社群归属营造。

运营10年以来，岭南天地已经创建一个崭新并传承了本土文化的城市中心总体规划社区，为佛山文化名城注入新的时代气息，成为一个代表佛山、辐射华南、面向国际的城市名片。